Prieš dvejus metus daugiabučių kvartalą Klaipėdoje pradėjęs statyti buvęs krepšininkas Saulius Štombergas didžiąją dalį butų jau realizavo, šalia dar turi žemės, todėl esant paklausai pastatytų ir daugiau. Analitikai prognozuoja, kad šiais metais uostamiestyje pastatytų butų skaičius bus didžiausias nuo rekordinių 2009-ųjų.
Keturių mažaaukščių daugiabučių su 236 butais projektą plėtojanti UAB „Force Palace“, valdoma p. Štombergo, jau pastatė du namus, kuriuose kuriasi arba jau gyvena klaipėdiečiai. Kitais metais bus baigti dar du, viename jų daugiau nei 50% butų jau nupirkta.
Investicijų suma siekia 6 mln. Eur, 1 kv. m kaina – 1.100–1.300 Eur.
Saulius Štombergas, UAB „Force Palace“ vadovas. Juliaus Kalinsko („15min“) nuotr.
„Daug žmonių keliasi į rajoną, nes ten ir buvo daugiausia vystoma, parduodama. O čia, rytinėje miesto dalyje, buvo erdvių, kurias galima išnaudoti. Taigi dabar jaučiamas statybos pagyvėjimas šioje miesto dalyje, pavyzdžiui, netoliese pradėjo didelį projektą „Bachmano žemė“ (individualių ir blokuotųjų namų – VŽ)“, – sako p. Štombergas.
Paklaustas apie konkurenciją naujų butų rinkoje, pašnekovas sako, kad ji yra mažesnė nei Vilniuje ar Kaune. Be to, minėtuose miestuose didesnis ekonominis aktyvumas, taigi ir didesnė potencialių pirkėjų grupė.
„Čia kiekvienais metais didėja uosto krova, bet įtakos gyventojų skaičiui nelabai yra. Taigi nėra ir daug didelių butų projektų“, – teigia p. Štombergas.
Jo manymu, kol būsto paskolos yra pigios, gyventojai turi didesnių galimybių pasiskolinti, tol ir Klaipėdos naujų butų rinka turi potencialo. Vėliau gyventojų prioritetai gali susidėlioti kitaip.
„Turime ploto šalia, žiūrėsime, kokia rinka bus kitais metais. Jei bus galimybė, turime planų plėsti kvartalą“, – apie „Saulės butų“ projektą kalba p. Štombergas.
„Force Palace“ finansinių ataskaitų už 2017 m. nėra pateikusi. Pasak p. Štombergo, šiuo metu koreguojami tiek praėjusių, tiek 2016 m. duomenys.
Plėtotojai po ilgos pertraukos suaktyvėjo
Klaipėda daugiabučių plėtros apimtimi dar negali lygiuotis su Vilniumi ir Kaunu, tačiau ir čia jau matomos augimo tendencijos, teigia Raimondas Reginis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Jo skaičiavimais, po itin sparčios daugiabučių plėtros 2006–2009 m., 2011–2017 m. laikotarpiu Klaipėdoje vidutiniškai per metus buvo pastatoma tik po 200 butų daugiabučiuose namuose.
Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Bendrovės nuotr.
„Pastaraisiais metais šiame mieste sparčiai mažėjo anksčiau pastatytų ir neparduotų butų skaičius, o bendras būsto rinkos aktyvumas pastaruosius kelerius metus rodė išties aukštus rezultatus, tad plėtotojai aktyviau ėmėsi naujų būsto projektų plėtros. Todėl 2018 m. jau fiksuojami daug didesni pasiūlos pokyčiai“, – aiškina p. Reginis.
Bendrovės duomenimis, šių metų viduryje pastatytuose uostamiesčio daugiabučiuose buvo likę apie 370 neparduotų butų – perpus mažiau nei 2014 m. pradžioje.
„Ober-Haus“ prognozuoja, kad šiemet Klaipėdos naujų butų rinką papildys 450 butų, arba 2,4 karto daugiau nei 2017 m. Pasak bendrovės, iš minėtų 450 butų 63% jau parduota ar rezervuota.
Iš didesnių šiuo metu uostamiestyje plėtojamų projektų p. Reginis vardija „Ravelino namus“, „Dvaro slėnį“, „Klemiškės namus“. Be to, didėja netradicinio būsto pasiūla: vystomi „Saturno namai“, „Klaipėdos loftai“.
Šiemet pardavimai mažėjo
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2018 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkti ir rezervuoti 163 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra beveik 14% mažiau, nei jų buvo realizuota 2017 m. antrąjį pusmetį ir 22% mažiau nei 2017 m. pirmąjį pusmetį.
„Iš dalies santykinai prastesnius šių metų rodiklius lėmė didelė naujesnių butų pardavimo apimtis 2017 m., kai pirkėjai rodė didelį susidomėjimą tiek pradedamais įgyvendinti naujais projektais, tiek daug anksčiau statytais ir dar neparduotais butais“, – susiklosčiusią padėtį aiškina p. Reginis.
Per 2018 m. pirmąjį pusmetį naujos statybos butų kainos Klaipėdoje augo 2,7%, skaičiuoja „Ober-Haus“.
