Techninė naujai statomų namų priežiūra - apie viską iš pirmų lūpų

2017-02-13

Daugiabučių namų statybos procesas dažnai kelia daug klausimų. Kokios medžiagos naudotos, kokia statybų technologija pasirinkta, kaip vykdoma ir kaip užtikrinama darbų priežiūra ir kontrolė - svarbūs aspektai, kiekvienam galvojančiam pirkti ar jau stebinčiam savo naujai įsigyto būsto statybas.

Į šiuos klausimus kone visais atvejais atsako ir daugiabučių namų vystytojus konsultuoja – statybų techninis prižiūrėtojas.

Apie naujų namų statybų procesą pajūrio regione ir konkrečiai naujai vystomo kvartalo „Saulės butai” techninę priežiūrą kalbėjomės su įmonių „Statybų teisė” ir „Memelex”, užsiimančių technine statybų priežiūra, atstovu Daliumi Viršilu.

Mažaaukščių namų kvartalai Klaipėdoje - retenybė

Kaip teigia D. Viršilas, Klaipėdos miesto bendrajame plane mažaaukščių daugiabučių namų kvartalai - naujiena.

„Keletas panašių projektų yra įgyvendinti šiaurinėje miesto dalyje. Visgi toks kvartalas kaip „Saulės butai” - vienas iš nedaugelio mūsų regione. Liepų gatvė, besikertanti su Palangos plentu ir tarsi sujungianti Klaipėdos centrinę miesto dalį su sparčiai besivystančiais gyvenamaisiais rajonais rytinėje priemiestinėje zonoje - logistiškai ir strategiškai palanki vieta būsimiems naujakuriams. Tai yra svarbiausias šio kvartalo pranašumas, lyginant su visais iki šiol Klaipėdoje statytais daugiabučiais namais per pastaruosius 50 metų”, - teigė techninis prižiūrėtojas D. Viršilas.

Techninis prižiūrėtojas kontroliuoja statybų procesą

Paklaustas, už ką konkrečiai „Saulės butai” projekte atsakingas techninis prižiūrėtojas, D. Viršilas išvardijo 3 svarbiausias sritis:

  • Kontrolė. „Mes kontroliuojame statybos darbų bei naudojamų statybinių medžiagų  kokybę ir statinio atitiktį Techniniam Projektui, prižiūrime statybų kalendorinį grafiką, t. y. ar darbai vykdomi laiku ir laikantis visų techninių ir technologinių reikalavimų, patariam kaip dirbti efektyviau, ekonomiškiau, kokybiškiau – turint omenyje ilgalaikius pastato gyvavimo ir aptarnavimo tikslus“.
  • Tarpininkavimas. „Tarpininkaujam („vertėjaujam“) komunikuojant su kitais statybų dalyviais: rangovais, tiekėjais, projektuotojais, statybos bei kitų inspekcijų atstovais, netgi su pirkėjais - naujaisiais butų savininkais“.
  • Problemų sprendimas. „Padedame spręsti techninius, teisinius bei finansinius kvartalo infrastruktūros ir susisiekimo sistemų bei daugiabučių namų statybos eigoje iškilusius papildomus ir/ar nenumatytus uždavinius“.

 

Gyvenamųjų namų statybų procese svarbiausia - aiškumas

Kaip sako D. Viršilas, rugsėjį pradėto statyti, pirmojo iš keturių numatytų, daugiabučio namo darbai vyksta sklandžiai ir pagal planą.
„Visgi verta paminėti, jog pradžioje projektuotojai namo statybai buvo parinkę silikatinius blokelius, tačiau mes, kaip statybų techninis prižiūrėtojas, rekomendavome pakeisti juos keramikiniais. Šiai dienai keramikiniai blokeliai - kokybiškesni ir, žvelgiant iš aplinkai draugiškos pusės, ekologiškesni gaminiai. Tai vienas iš labai smulkių, tačiau akivaizdžių pavyzdžių - kaip svarbu naujų gyvenamųjų namų vystytojams konsultuotis ir tartis su specialistais. Statybų techninis prižiūrėtojas-inžineirius-ekspertas - būtent už tai ir yra atsakingas”, - kalbėjo D. Viršilas.

 Apie nekilnojamo turto rinką Klaipėdoje

Teisybę pasakius, nuo rinkos esame šiek tiek nutolę, labiau gilinamės į inžinerinę, teisinę, projektinę bei įgyvendinamąją  gyvenamųjų namų pusę”, - su šypsena pradėjo kalbėti Dalius.

“Tačiau, kadangi viskas neabejotinai susiję, jaučiam, kad yra nuosaikus NT kainų kilimas. Mieste jau pradeda trūkti normalios, kokybiškos bei ekonomiškos gyvenamosios vietos. Būsto nuomos kaina vis dar lenkia banko paskolos įmokos dydį tokiam pat butui įsigyti. Manau, kad nepaisant statistikos departamento oficialiai skelbiamos, bet visiškai neadekvačios minimalios infliacijos (1,7%), euras mūsų ekonomiką apvertė aukštyn kojom, o mes išgyvename ankstyvąją vartojimo kainų kilimo fazę (ta, kuri yra sparčiausia), tad NT kainos dar tik pradeda įsibėgėti,” - savo įžvalgomis dalinosi D. Viršilas.

Profesionalus darbas ir patikimumas - svarbiausi kiekvieno verslo bruožai.

„Saulės butai” vystytojai džiaugiasi subūrę profesionalią komandą, kuri visus darbus atlieka, prisiimdami tiesioginę atsakomybę ir jausdamiesi lyg įgyvendindami savą projektą.

Mūsų kalbinto Daliaus Viršilo tėčio Viktoro Viršilo įkurta statybines konsultacijas teikiančią įmonę „Statybų teisė” pagrįstai galime vadinti šeimos verslu.

D. Viršilas prieš atsisveikinant dar trumpai pasidalino ir savąja šeimos verslo pradžios istorija:

„Mes esam penktoji Viršilų (iš Žemaitijos) - statybininkų karta. Dar prieš I Pasaulinį karą, XX amžiuje mano proprosenolis Jonas statė tiltus, bažnyčias Darbėnų apylinkėse, vėliau jo sūnus (mano prosenelis) Petras - skaldė akmenis, grindė grindinius (Mėmelyje), Povilas - mano Bočius statė gyvenamuosius namus Plikių, Kretingalės apylinkėse.

Mano tėvukas Viktoras Viršilas, daugiau kaip 40 metų patirties turintis, Lietuvos Inžinierių Sąjungos narys - Statybos Inžinierius, šiuo metu didžiąją dalį darbui skirto laiko praleidžia prižiūrėdamas bei kontroliuodamas naujai vystomus statybų projektus, tarp jų ir kvartalą „Saulės butai”.

Išsamią informaciją apie techninį „Saulės butai” prižiūrėtoją rasite čia.

Bankų pasiūlymai

Kontaktai pasiteiravimui: